Rozengracht 221 A

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

Licht und geräumig Dachgeschoss mit sonniger Dachterrasse in der Jordaan

Welkom aan de Rozengracht 221-A: een ruim dubbel bovenhuis van circa 121 m² met een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

Einteilung

Erste Etage
Über die weite und helle gemeinsame Eingangstür gelangst du zur Wohnungstür im ersten Stock. Du betrittst das Zentrum der Wohnung.

Auf der Rückseite befindet sich die moderne Küche aus dem Jahr 2018, ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchengeräten wie Ofen, sechs-köpfiger Gaskochfelder, Geschirrspüler und einer Quooker-Wasserhahn. Von der Küche gelangst du direkt auf das geräumige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 26 m². Das Terrassen verfügt über breite elektrische Sonnenschutzvorrichtungen.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met uitzicht over de levendige Rozengracht. De nieuwe hoogwaardige PVC-vloer geeft de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling.

Zweite Etage
Über eine breite Wendeltreppe gelangst du zur zweiten Etage. Hier findest du ein separates Badezimmer und einen separaten Raum für die Waschmaschine und den Trockner.

Im Zentrum befindet sich die Luxusbadewanne aus dem Jahr 2019 mit einer großen Dusche und einem Whirlpool. Auf der Rückseite liegt ein großes Schlafzimmer mit Schiebetüren und einem französischen Balkon. Auf der Vorderseite befindet sich das zweite große Schlafzimmer mit einer freistehenden Schrankwand und Blick über die Rozengracht.

Privéberging
In de kelder van het gebouw beschikt de woning over een privéberging.

Standort
Die Rozengracht liegt in einer großartigen Lage am Rand des Jordaan. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Innerhalb weniger Minuten spazieren Sie in den Jordaan oder Richtung Negen Straatjes und das Stadtzentrum. Die Straße selbst ist lebendig und großzügig gestaltet und bildet eine zentrale Verbindung durch die Stadt.

Erreichbarkeit
Die Wohnung ist hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Verschiedene Straßenbahnlinien halten fast vor der Tür und auch mehrere Buslinien starten am Ende der Straße. Mit dem Auto sind Sie zudem schnell auf der Ring A10.

Parken
Het is mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen. Met deze vergunning kan tevens gebruik worden gemaakt van de naastgelegen Q-Park Europarking-garage.

Besonderheiten

• Wohnfläche ca. 121 m² (NEN 2580)
• Geräumiges und sonniges Dachterrasse
• Erbpacht ewig abgekauft (keine Erbpachtgebühren mehr)
• Luxuriöse Badezimmer, renoviert 2019
• Nieuwe hoogwaardige PVC-Vloer
• Recent geschilderd
• Privatversteck im Keller
• 8 Solarmodule (360 Wp pro Modul)
• Aktive und gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft
• Servicekosten circa € 113,- per maand
• Lieferung nach Vereinbarung

De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. Hierbij heb je eigen keuze binnen de ring van Amsterdam.

Neugierig geworden? Machen Sie schnell einen Termin für eine Besichtigung aus!

** ENGLISH VERSION **

Bright and spacious duplex apartment with sunny rooftop terrace in the Jordaan

Welcome to Rozengracht 221-A: a spacious duplex apartment of approximately 121 m² featuring a wonderful south-facing rooftop terrace. In addition, the property benefits from a perpetually prepaid ground lease, meaning there are no future ground lease payments.

Layout

Erster Stock
Through the spacious and bright communal entrance, you reach the apartment's front door on the first floor. The entrance is centrally located within the home.

At the rear of the property is the modern kitchen (2018), equipped with a range of built-in appliances, including an oven, six-burner gas stove, dishwasher, and a Quooker boiling water tap. From the kitchen, you have direct access to the generous rooftop terrace of approximately 26 m². The terrace is fitted with wide electric sunshades, making it a comfortable outdoor space throughout the day.

At the front of the apartment is the bright living room, offering views over the lively Rozengracht. The newly installed high-quality PVC flooring gives the space a modern and well-finished appearance.

Zweites Stockwerk
A wide spiral staircase leads to the second floor. Here you will find a separate toilet and a dedicated laundry room with space for both a washing machine and dryer.

The luxurious bathroom, renovated in 2019, is centrally located and features a spacious walk-in shower and a bathtub.
At the rear is a generous bedroom with French doors opening onto a Juliet balcony. At the front of the property is the second large bedroom, complete with a freestanding wardrobe and views over Rozengracht.

Private storage
The apartment includes a private storage room located in the building's basement.

Standort
Rozengracht enjoys a fantastic location on the edge of the Jordaan, one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods. The immediate area offers an excellent selection of shops, cafés, and restaurants. Within just a few minutes, you can stroll into the charming Jordaan, the famous Nine Streets (De Negen Straatjes), or Amsterdam's historic city centre. Rozengracht itself is a vibrant, wide boulevard that provides a central connection through the city.

Barrierefreiheit
The apartment is exceptionally well connected by public transport. Several tram lines stop almost directly in front of the building, while multiple bus services depart from the nearby street corner. By car, the A10 Ring Road can be reached quickly and easily.

Parken
Residents are eligible to apply for a parking permit. This permit also provides access to the nearby Q-Park Europarking garage.

Kernfunktionen
• Living area of approximately 121 m² (measured in accordance with NEN 2580)
• Spacious and sunny rooftop terrace
• Perpetually prepaid ground lease (no future ground lease payments)
• Luxurious bathroom renovated in 2019
• New high-quality PVC flooring
• Recently repainted
• Private storage room in the basement
• 8 solar panels (360 Wp each)
• Active and financially healthy Owners' Association (VvE)
• Service charges of approximately €113 per month
• Completion by mutual agreement

The deed of sale will be prepared by a civil-law notary in Amsterdam. The buyer is free to choose any notary located within the Amsterdam Ring Road.

Interested? We'd be delighted to show you around. Contact us today to arrange a viewing!